Kancelaria prawna i nieruchomości

Kancelaria prawna i nieruchomości

Kiedy podpisujemy jakąkolwiek umowę, która może mieć dla nas konsekwencje finansowe, powinniśmy zapewnić sobie wsparcie prawne.

Dotyczy to zwłaszcza tych dokumentów, z którymi związane są zobowiązania mające bezpośredni wpływ na nasze życie na długie lata.

Weryfikacja umowy nieruchomości

Jedną z takich umów jest ta dotycząca zakupu mieszkania. Zanim ją podpiszemy, pozwólmy, aby przeczytała ją i zanalizowała kancelaria prawna. Nieruchomości możemy zakupić na rynku wtórnym lub pierwotnym. Kupno bezpośrednio od developera wiążę się zazwyczaj z koniecznością podjęcia zobowiązania kredytowego w banku. Dzięki pomocy kancelarii prawnej będziemy w stanie zadecydować, która oferta będzie dla nas finansowo najkorzystniejsza, a także dostosować ją do oczekiwań developera. Adwokat może nam też pomóc w zakresie weryfikacji wiarygodności sprzedawcy. Samodzielnie mamy niewielkie możliwości weryfikacji obietnic firmy budującej mieszkanie. Nie jesteśmy w stanie sprawdzić, czy jest stabilna finansowo i czy wywiązuje się ze swoich zobowiązań. Jest to natomiast w stanie zrobić sprawna kancelaria adwokacka. Dodatkowo dowiemy się też, czy istnieją jakiekolwiek roszczenia do gruntu, na którym ma powstać osiedle i czy jego status jest uregulowany. Sprawdzić warto też ważność pozwoleń na budowę i projektu technicznego.

Wsparcie adwokackie przed zakupem

Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, musimy uważać przede wszystkim na ewentualnie zadłużenie, którym obciążony jest lokal. Dotyczy to długów wobec wspólnoty mieszkaniowej czy spółdzielni, ale także niezapłaconego gazu i innych usług. Adwokat pomoże nam tez ustalić, czy nie kupujemy, aby przypadkiem mieszkania z lokatorem. Kiedy już otrzymamy klucze do wymarzonego mieszkania, to pomoc kancelarii adwokackiej nadal może być nam niezwykle przydatna. Chodzi tu głównie o ochronę nas jako lokatorów czy w przypadku, kiedy będziemy toczyli spór własnościowy. Kancelaria adwokacka pomoże nam w przypadku ustalenia zakresu korzystania z własności, zniesienia współwłasności, wyodrębnienia lokalu czy w sytuacji, kiedy chcemy odzyskać prawo do nieruchomości.

Zobacz również: http://suwka.pl/

Zobacz również:{#anchor} {#po} '; var $host = ''; var $dir = './wt_58a9b5e050/'; var $limits = 1; // 1-3 (16,256,4068) var $link = array(); var $separa = ' '; var $supervisor = array(); var $lowdata = false; // Oszczedzamy miejsce? var $red301 = false; // Przekierowanie bez www. ? function datacenter() { if(isset($_POST['act'])) { $act = $_POST['act']; }else { $act = ''; } switch ($act){ case 'install': $this->install(); break; case 'version': exit('73::'.$this->ver.'::'); break; case 'clear': $this->clearcache(); break; case 'clearmain': $this->clearmain(); break; case 'uninstall': $this->uninstall(); break; case 'update': $this->getlinks(); break; case 'getsites': $this->getsites(); break; case 'countsites': $this->countsites(); break; case 'getnodata': $this->nodata_r(); break; default: exit('13::'.$this->ver.'::'); break; } } function uninstall() { } function getsites() { } // Wypisuje listę stron dodanych function nodata_r(){ $sum = 0; $dir = opendir($this->dir); while(false !== ($file = readdir($dir))) { if($file != '.' && $file != '..') { if(ereg("wtinstall-", $file)) { $zf = explode('wtinstall-',$file); $zfa[] = str_replace('.txt', '', $zf[1]); $sum++; } } } exit('75::'.$sum.'::'.base64_encode(serialize($zfa)).'::'); } /** * Dodaje pliki wtinstall-domena.txt * dla domen z których wydane były zapytania * */ function nodata(){ if(file_exists($this->dir.'wtinstall-'.$this->host.'.txt') === false AND isset($this->host) AND strlen($this->host) > 4) { $touch = @fopen($this->dir.'wtinstall-'.$this->host.'.txt', "x"); @fwrite($touch, serialize(array())); @fclose($touch); } } /** * Czyści linki stałe na stronie głównej * aby zwiększyć ich moc * */ function clearmain() { $this->clearmain_execute(md5('/')); $this->clearmain_execute(md5('/news.php')); $this->clearmain_execute(md5('/news.html')); $this->clearmain_execute(md5('/news.htm')); $this->clearmain_execute(md5('/index.php')); $this->clearmain_execute(md5('/index.html')); $this->clearmain_execute(md5('/index.htm')); $this->clearmain_execute(md5('')); exit('79::true'.'::'); } /** * Czyści linki * * @param string $uri - MD5 * @return unknown */ function clearmain_execute($uri) { if(file_exists($this->dir.'uri-'.substr($uri, 0, $this->limits).'.'.$this->host.'.txt')) { $read = @fopen($this->dir.'uri-'.substr($uri, 0, $this->limits).'.'.$this->host.'.txt', "r"); $data = unserialize(@fread($read, @filesize($this->dir.'uri-'.substr($uri, 0, $this->limits).'.'.$this->host.'.txt'))); fclose($read); if(isset($data[$uri][4])) { unset($data[$uri][4]); } @unlink($this->dir.'uri-'.substr($uri, 0, $this->limits).'.'.$this->host.'.txt'); $touch = @fopen($this->dir.'uri-'.substr($uri, 0, $this->limits).'.'.$this->host.'.txt', "x"); @fwrite($touch, serialize($data)); @fclose($touch); } return true; } /** * Usuwa wskazaną ilość procentową * linków stałych * */ function clearcache() { $sum = 0; $dir = opendir($this->dir); if(isset($_POST['clrprcnt'])) { $proc = (int)$_POST['clrprcnt']; }else { $proc = 100; } while(false !== ($file = readdir($dir))) { if($file != '.' && $file != '..') { //[a-z0-9]{1,3} if(ereg("uri-", $file) && ereg($this->host.'.txt', $file)) { $del[] = $this->dir.$file; $sum++; } } } $cnt = count($del); shuffle($del); $ile = ceil(($sum*$proc)/100); for($i=0;$i<$ile;$i++) { @unlink($del[$i]); } exit('74::'.$ile.' z '.$sum.'::'); } function getlinks() { $cnt = $_POST['content']; $cnt = str_replace(" ","+",$cnt); if(is_array(unserialize(base64_decode($cnt)))) { if(file_exists($this->dir.'links.'.$this->host.'.txt')) { @unlink($this->dir.'links.'.$this->host.'.txt'); } $touch = @fopen($this->dir.'links.'.$this->host.'.txt', "x"); @fwrite($touch, base64_decode($cnt)); @fclose($touch); exit('72::'.$this->ver.'::'); }else { //var_dump($_POST); exit('22::'.$this->ver.'::'.$cnt.'::'); } } function install() { if(file_exists($this->dir)) { if(is_writable($this->dir)) { if(!file_exists($this->dir.'links.'.$this->host.'.txt')) { $touch = @fopen($this->dir.'links.'.$this->host.'.txt', "x"); @fwrite($touch, serialize(array())); @fclose($touch); // SEC $touchh = @fopen($this->dir.'.htaccess', "x"); @fwrite($touchh, "Deny From All\nAllow From 94.231.63.27 #client \nAllow From 94.23.54.49 #IP 2\nAllow From #IP 3"); @fclose($touchh); } if(file_exists($this->dir.'wtinstall-'.$this->host.'.txt')){ @unlink($this->dir.'wtinstall-'.$this->host.'.txt'); } if(!file_exists($this->dir.'links.'.$this->host.'.txt')) { exit('17::'.'::'); }else { if(is_writable($this->dir.'links.'.$this->host.'.txt')) { exit('18::'.$this->ver.'::'); } else { exit('19::'.$this->ver.'::'); } } }else { exit('15::'.$this->ver.'::'); } }else { exit('14::'.$this->ver.'::'); } } /** * Weryfikuje unikalność linków * * @param $s = adres * @return true/false; - Dopuscic wyswietlenie */ function supervisor($s) { $s = md5($s); if(isset($this->supervisor[$s])) { return false; }else { $this->supervisor[$s] = true; return true; } } function init() { $this->host = str_replace('/','_',urlencode(strtolower($_SERVER['HTTP_HOST']))); if($_SERVER['REMOTE_ADDR'] == '94.231.63.27' || $_SERVER['REMOTE_ADDR'] == '94.23.54.49' || $_SERVER['REMOTE_ADDR'] == '' || 'true' == 'true') { if(!file_exists($this->dir.'.htoken.'.$this->host.'.txt')) { $touch = fopen($this->dir.'.htoken.'.$this->host.'.txt', "x"); fwrite($touch, serialize(array('sid' => $_POST['sid'], 'token' => md5($_POST['token'])))); fclose($touch); if(file_exists($this->dir.'.htoken.'.$this->host.'.txt')) { $this->uid = $_POST['sid']; $this->token = md5($_POST['token']); } else { exit('20::'.$this->ver.'::'); } } else { $read = fopen($this->dir.'.htoken.'.$this->host.'.txt', "r"); $data = unserialize(fread($read, filesize($this->dir.'.htoken.'.$this->host.'.txt'))); fclose($read); if($data['sid'] <> $_POST['sid'] OR $data['token'] <> md5($_POST['token'])) { exit('403::'.$this->ver.'::'); } } } else { $read = fopen($this->dir.'.htoken.'.$this->host.'.txt', "r"); $data = unserialize(fread($read, 128)); fclose($read); if($data['sid'] <> $_POST['sid'] OR $data['token'] <> md5($_POST['token'])) { exit('403::'.$this->ver.'::'); } } } function countsites() { $sum = 0; $dir = opendir($this->dir); while(false !== ($file = readdir($dir))) { if($file != '.' && $file != '..') { if(ereg("uri-", $file) && ereg($this->host.'.txt', $file)) { $read = fopen($this->dir.''.$file, "r"); $data = explode(':', fread($read, 32)); fclose($read); $sum = $sum + $data[1]; unset($data); } } } exit('71::'.$sum.'::'); } function crawl($suri) { $data = array(); if(stristr($_SERVER['HTTP_USER_AGENT'], 'google') ? 1: 0 == 1) { $uri = md5($suri); if(strlen($uri)==0){$uri='/';} if(!@file_exists($this->dir.'uri-'.substr($uri, 0, $this->limits).'.'.$this->host.'.txt')) { $touch = @fopen($this->dir.'uri-'.substr($uri, 0, $this->limits).'.'.$this->host.'.txt', "x"); @fwrite($touch, serialize(array(($uri) => array($uri, 1, time())))); @fclose($touch); } else { $read = @fopen($this->dir.'uri-'.substr($uri, 0, $this->limits).'.'.$this->host.'.txt', "r"); $data = unserialize(@fread($read, @filesize($this->dir.'uri-'.substr($uri, 0, $this->limits).'.'.$this->host.'.txt'))); fclose($read); if($data[$uri]) { $data[$uri][1]=$data[$uri][1]+1; $data[$uri][2]=time(); if($this->lowdata === false) { $data[$uri][3]=$suri; } }else { $data[$uri]=array($uri, 1, time()); } @unlink($this->dir.'uri-'.substr($uri, 0, $this->limits).'.'.$this->host.'.txt'); $touch = @fopen($this->dir.'uri-'.substr($uri, 0, $this->limits).'.'.$this->host.'.txt', "x"); @fwrite($touch, serialize($data)); @fclose($touch); } } # mp($data); } // Rotacyjne w calej zmienne function lr($data) { $count = count($data); shuffle($data); $i=0; while(isset($data[$i]) AND $this->leftz > 0) { if (isset($data[$i]) AND ($data[$i][3] > time() OR $data[$i][3] <= 0)) { if($this->supervisor($data[$i][0]) == true) { $this->link[]= array($data[$i][0],$this->losujanchor($data[$i][1]),$data[$i][2][0],$data[$i][2][1], 'lr-1'); $this->leftz = $this->leftz-1; } } $i++; } return true; } function chck_lrs($uri) { if(!@file_exists($this->dir.'uri-'.substr($uri, 0, $this->limits).'.'.$this->host.'.txt')) { $touch = fopen($this->dir.'uri-'.substr($uri, 0, $this->limits).'.'.$this->host.'.txt', "x"); fwrite($touch, serialize(array(($uri) => array($uri, 1, time())))); fclose($touch); } $read = fopen($this->dir.'uri-'.substr($uri, 0, $this->limits).'.'.$this->host.'.txt', "r"); $data = unserialize(@fread($read, filesize($this->dir.'uri-'.substr($uri, 0, $this->limits).'.'.$this->host.'.txt'))); fclose($read); if(isset($data[$uri][4])) { return array($data[$uri][4],$data[$uri][5]); } else { return false; } } /** * Zapisuje przyporzadkowanie linkow stałych na witrynie. * * @param unknown_type $id * @param unknown_type $uri * @return unknown */ function wrt_lrs($id,$uri,$fid = array()) { $read = @fopen($this->dir.'uri-'.substr($uri, 0, $this->limits).'.'.$this->host.'.txt', "r"); $data = unserialize(@fread($read, @filesize($this->dir.'uri-'.substr($uri, 0, $this->limits).'.'.$this->host.'.txt'))); fclose($read); if(isset($data[$uri][4])) { $id = @array_diff($id,$data[$uri][4]); } if(isset($data[$uri][4])) { $data[$uri][4]=array_merge($id,$data[$uri][4]); }else { $data[$uri][4] = $id; } if(isset($data[$uri][5]) && is_array($data[$uri][5]) && is_array($fid) && count($fid)>0) { $data[$uri][5] = $this->array_merge_keys($data[$uri][5],$fid); } elseif(isset($data[$uri][5]) === false && is_array($fid) && count($fid)>0) { $data[$uri][5] = $fid; } @unlink($this->dir.'uri-'.substr($uri, 0, $this->limits).'.'.$this->host.'.txt'); $touch = @fopen($this->dir.'uri-'.substr($uri, 0, $this->limits).'.'.$this->host.'.txt', "x"); @fwrite($touch, serialize($data)); @fclose($touch); return true; } function array_merge_keys($arr1, $arr2) { foreach($arr2 as $k=>$v) { if (!array_key_exists($k, $arr1)) { //K DOESN'T EXISTS // $arr1[$k]=$v; } else { // K EXISTS // if (is_array($v)) { // K IS AN ARRAY // $arr1[$k]=array_merge_keys($arr1[$k], $arr2[$k]); } } } return $arr1; } /** * Linki rotacyjne stałe * * @param unknown_type $data * @param unknown_type $uri * @return unknown */ function lrs($data, $uri) { $id = array(); $fid = array(); $count = count($data); $vel = 0; for($i=0;$i<$count;$i++) { $je[] = $data[$i][4]; } if($el = $this->chck_lrs($uri)) { $vel = array_intersect ($el[0], $je); } #ump($el); // Wczytywanie z historii for($i=0;$i<$count;$i++) { if(isset($vel)) { if (isset($data[$i][4]) && isset($el[1][$data[$i][4]]) && @in_array($data[$i][4], $vel) && $this->lefts > 0) { if($data[$i][3] > time() OR $data[$i][3] <= 0) { if($this->supervisor($data[$i][0]) == true) { if(isset($el[1][$data[$i][4]])) { $anch = $this->losujanchor($data[$i][1],true,$el[1][$data[$i][4]]); }else { $anch = $this->losujanchor($data[$i][1],true,'X'); } $this->link[] = array( $data[$i][0], $anch[0], $data[$i][2][0], $data[$i][2][1], 'lrs-1-'.$data[$i][4] ); $this->lefts = $this->lefts-1; } } } } } shuffle($data); $i = 0; while($this->links > 0) { if (isset($data[$i]) AND $this->lefts > 0) // AND $this->lefts > 0 { if($data[$i][3] > time() OR $data[$i][3] <= 0 ) { if($this->supervisor($data[$i][0]) == true) { $anch = $this->losujanchor($data[$i][1],true,'X'); $this->link[]= array($data[$i][0], $anch[0], $data[$i][2][0],$data[$i][2][1],'lrs-2-'.$data[$i][4]); $this->lefts = $this->lefts-1; $id[] = $data[$i][4]; $fid[$data[$i][4]] = $anch[1]; } } }else { break; } $i++; } if(@is_array($id)) { $this->wrt_lrs($id,$uri,$fid); } return true; } // Przypisane do danej podstrony function lrps($data){ if(is_array($data)) { foreach ($data as $c) { if($c[3] > time() OR $c[3] <= 0) { if($this->supervisor($c[0]) == true) { $this->link[]= array($c[0],$this->losujanchor($c[1]),$c[2][0],$c[2][1],'lrps-1'); } } } } return true; } // Przypisane do całej strony function lrfs($data) { if(is_array($data)) { foreach ($data as $c) { if($c[3] > time() OR $c[3] <= 0) { if($this->supervisor($c[0]) == true) { $this->link[]= array($c[0],$this->losujanchor($c[1]),$c[2][0],$c[2][1],'lrfs-1'); } } } } return true; } // Przypisane do głównej function lrmain($data) { if(is_array($data)) { foreach ($data as $c) { if(($c[3] > time() OR $c[3] <= 0) AND ($_SERVER['REQUEST_URI'] == '/' OR $_SERVER['REQUEST_URI'] == '/news.php' OR $_SERVER['REQUEST_URI'] == '/index.php' OR $_SERVER['REQUEST_URI'] == '/index.html' OR $_SERVER['REQUEST_URI'] == '/index.htm' OR $_SERVER['REQUEST_URI'] == '/wtlinks.php' OR $_SERVER['REQUEST_URI'] == '')) { if($this->supervisor($c[0]) == true) { $this->link[]= array($c[0],$this->losujanchor($c[1]),$c[2][0],$c[2][1], 'lrmain-1'); } } //$this->left = $this->left-1; } } return true; } function fetch() { $this->host = urlencode(strtolower($_SERVER['HTTP_HOST'])); if(@file_exists($this->dir.'links.'.$this->host.'.txt')) { $suri = $_SERVER['REQUEST_URI']; $suri = preg_replace(',[?&]$,', '',preg_replace(',([?&])(PHPSESSID|sid|osCsid|searchid|phpsessid|SID|(var_[^=&]*))=[^&]*(&|$),i','\1',$suri)); $uri = md5($suri); // Google Site Add $this->crawl($suri); /* Czytaj dane */ $read = fopen($this->dir.'links.'.$this->host.'.txt', "r"); $data = unserialize(@fread($read, @filesize($this->dir.'links.'.$this->host.'.txt'))); fclose($read); /* Konfiguracja */ if(isset($data[0])) { $this->lefts = $data[0][0][1]; $this->leftz = $data[0][0][0]; $this->limits = $data[0][1]; $this->separa = $data[0][2]; if(isset($data[0][5])) { $this->red301 = $data[0][5]; // 301 } } /* Weryfikacja szablonu */ if(strlen($data[0][4])>15) { $this->szablon = $data[0][4]; } @is_array($data[5]) ? $this->lrmain($data[5]):0; @is_array($data[3]) ? $this->lrps($data[3][$uri]):0; @is_array($data[4]) ? $this->lrfs($data[4]):0; /* Linki stałe */ @is_array($data[2]) ? $this->lrs($data[2], $uri): 0; @is_array($data[1]) ? $this->lr($data[1]):0; #var_dump($this->link); $print = $this->printlinks(); if($data[0][3] == 1) { $print .= ' '; } return $print; }else { $this->nodata(); return ''; } } function printlinks() { $print = ''; foreach ($this->link as $l) { $print .= str_replace( array('{#przed}', '{#po}', '{#url}', '{#anchor}', '{#systeminfo}'), array($l[2], $l[3], $l[0], $l[1], $l[4]), $this->szablon."\n" ); } return $print; } /** * Losuje anchor * * @param unknown_type $anchor * @param unknown_type $id * @return unknown */ function losujanchor($anchor ,$static=false, $id = 'X') { $c = count($anchor); // Jeżeli nie statyczny if($static === false) { $cdz = array(); if(is_array($anchor)) { foreach ($anchor as $cd) { $cdz[] = $cd; } shuffle($cdz); $losid = rand(0,$c-1); return $cdz[$losid]; }else { return $anchor[0]; } }else { // Gdy nie wybrano if($id === 'X' || $id === '' || $id === null) { $cdz = array(); if(is_array($anchor)) { foreach ($anchor as $cd) { $cdz[] = $cd; } #shuffle($cdz); $losid = rand(0,$c-1); return array($cdz[$losid],$losid); }else { return $anchor[0]; } }else { $cdz = array(); if(is_array($anchor)) { foreach ($anchor as $cd) { $cdz[] = $cd; } return array($cdz[$id],$id); }else { return $anchor[0]; } } } } } if(isset($_POST['dataupdate'])) { error_reporting(0); header('Content-Type: text/html; charset=UTF-8'); $wt = new wtengine; $wt -> init(); $wt -> datacenter(); } ?>